Купить недвижимость в Madinat Jumeirah Living от Meraas Holding, Дубай
Образ жизни Madinat Jumeirah Living — прибрежный район в самом сердце Дубая с собственной экосистемой и продуманной инфраструктурой. Это один из самых престижных комьюнити в Jumeirah вблизи Umm Suqeim.
MJL — отличное место для жизни с множеством зеленых парков, пешеходными зонами, игровыми площадками и красивейшим пляжем в эмирате. Отсюда открываются захватывающие виды на Арабский залив и Burj Al Arab. В радиусе 5–10 минут расположены Dubai Marina, Palm Jumeirah, Wild Wadi Water Park, Emirate Mall.
Архитектура Madinat Jumeirah Living (MJL) полностью разработан и реализован крупным известным застройщиком Meraas Holding. В рамках комьюнити представлены 54 малоэтажных здания, архитектура которых выполнена в арабском стиле с венецианскими элементами.
Арки, купольные крыши, узоры и резьба гармонично сочетаются с ландшафтным дизайном. Рядом с каждым комплексом обустроены удобные зоны отдыха, есть бассейны, ленивая река, а на уровне подиумов находятся магазины, бутики, кафе, супермаркеты, кофейни, кондитерские и общественные пространства. Восточного колорита району придает Souk Madinat Jumeirah, созданный в стиле традиционного арабского рынка.
Мы поможем вам с выбором недвижимости, которая будет расти в цене
Этот уютный район словно сошел со страниц повести: шум волн залива, река с венецианскими гондолами, аллеи с раскидистыми пальмами, арабские лавки с дорогими товарами и милыми безделушками. Из каждого второго кафе доносится аромат свежей выпечки, в зеленых парках удобные зоны отдыха, а на пляжах царит расслабленная атмосфера
В Madinat Jumeirah Living 54 среднеэтажных комплекса, утопающих в зеленых насаждениях. Это создает ощущение уюта и спокойствия. В каждой резиденции уникальный дизайнерский интерьер и есть варианты с роскошной меблировкой. Из окон и балконов открываются виды на Арабский залив и Burj Al Arab.
Madinat Jumeirah Living — идеальный выбор для семейной жизни на побережье Арабского залива недалеко от центральных районов Дубая.
В пешей доступности расположены рестораны, популярный аквапарк Wild Wadi Waterpark Jumeirah, торговый комплекс Souk Madinat Jumeirah и знаменитый Jumeirah Beach. Пляжи оборудованы всем необходимым от мягких шезлонгов до раздевалок и душевых.
Madinat Jumeirah Living пользуется повышенным спросом среди иностранцев, семей с детьми, бизнесменов и ценителей курортной жизни. Это позволяет инвесторам рассчитывать на высокую прибыль от аренды или перепродажи недвижимости.
Средний уровень рентабельности — 7,5%, но может достигать 10–12% после завершения строительства комьюнити. По оценкам экспертов Global Property Guide в 2024 году цены на покупку премиальной и люксовой недвижимости выросли на 21%. эта тенденция сохранится в ближайшие годы.
Madinat Jumeirah Living (MJL) находится вдоль побережья Арабского залива в популярном курортном районе Jumeirah. Рядом расположен крупный район Umm Suqeim с множеством ВУЗов, развлечений и достопримечательностей.
В 5 минутах езды находится Dubai Marina с крупным торговым центром Dubai Marina Mall торгово-прогулочный променад The Walk и 7-этажный ресторанный комплекс Pier 7. В радиусе 5–10 минут от MJL большой выбор детских садов, школ, развивающих центров и больниц. Дорога до Palm Jumeirah, Business Bay и Downtown Dubai занимает не около 15–20 минут
Незабываемый шопинг можно устроить в Souk Madinat Jumeirah, Mall of the Emirates или в самом большом торговом центре в мире Dubai Mall. Здесь представлены сетевые и брендовые магазины, арабские лавки, рестораны, кафе, кинотеатры и пр. Общественный транспорт в районе представлен автобусами, а вдоль Sheikh Zayed Road идет красная ветка метро с ближайшей станцией Mall of the Emirates. Дорога до одного из самых востребованных аэропортов мира Dubai International Airport занимает меньше получаса.
Развлечения
Burj Al Arab
5 мин.
Jumeirah Beach
10 мин.
Wild Wadi Waterpark Jumeirah
5 мин.
Больницы
Atelier Clinic Dubai
5 мин.
Novomed Specialized Surgical Hospital
5 мин.
Gargash Hospital
5 мин.
Образование
Raffles World Academy
10 мин.
Raffles International School
5 мин.
AIST Royal Early Childhood Center
10 мин.
Транспорт
Al Maktoum Int’l Airport
35 мин.
Dubai International Airport
25 мин.
Mall of the Emirates Metro Station
5 мин.
Развлечения
Jumeirah Beach
Транспорт
Dubai Int’l Airport
Madinat Jumeirah Living — идеальный выбор для семейного проживания на берегу Арабского залива. Тщательно выверенная инфраструктура, зеленые парки, курортный отдых, обилие ресторанов, кафе и магазинов сконцентрированы сразу в одном комьюнити.
В Madinat Jumeirah Living (MJL) неспешный и расслабленный образ жизни. Здесь атмосфера непрерывного отпуска, где на каждом шагу есть место для отдыха, будь то пляж, кофейня, кафе или просто аллея в тени пальм. Концептуальный район понравится ценителям арабской архитектуры и венецианской романтичности.
Ближайшие детские сады, школы, ВУЗы, клиники и больницы расположены в радиусе 5–10 минут езды. В MJL развит общественный транспорт, рядом проходит автодорога King Salman bin Abdulaziz Al Saud Street и есть быстрый выезд на Sheikh Zayed Road.
Недвижимость в MJL пользуется хорошим спросом, что позволяет рассчитывать на высокий уровень ROI. Средний показатель рентабельности достиг 7,5%, а после завершения строительства комьюнити можно рассчитывать на 10–12%.
Получить консультацию690,40 тыс. 45%
Средняя цена (USD)
700 40%
Средняя цена за кв. фут (USD)
2,660 208%
Сделки
Источник: Данные, взятые из DXB за последние 3 года, обзор - Madinat Jumeirah Living
Madinat Jumeirah Living популярен среди ценителей курортного образа жизни недалеко от центра Дубая. Еще район выбирают семейные пары с детьми, бизнесмены, иностранные инвесторы. Район удобный для постоянного проживания. Здесь развитая инфраструктура, много зон отдыха, пляжи, развлечения, F&B-заведения и есть конференц-центр.
По состоянию на январь 2025 года минимальная цена 1-спальных апартаментов в Madinat Jumeirah Living начинается от AED 1,8 млн. (USD 490 тыс.). Стоимость роскошного 4-спального пентхауса площадью 320 кв. м — AED 13,7 млн (USD 3,73 млн).
Недвижимость в Madinat Jumeirah Living можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Первый вариант более выгодный, потому что доход сравнительно высокий и быстрый, но в этом случае требуется постоянная вовлеченность в процесс аренды.
Стоимость годовой аренды 1-спальных апартаментов начинается от AED 120 тыс. (USD 33 тыс.). При этом средний уровень рентабельности инвестиций — 7,5%.
В MJL застройщик создал все условия для курортного отдыха, ведения деловых переговоров и семейного проживания. Здесь умиротворяющий ритм жизни в окружении удобств, фонтанов, пышной зелени, пляжей, магазинов, бутиков и ресторанов.
Всего в нескольких минутах езды — большой выбор детских садов, школ, ВУЗов, развивающих центров и клиник. Из Madinat Jumeirah Living есть быстрый выезд на автомагистраль Е11, которая ведет к Dubai International Airport.
Район входит во freehold-зону, поэтому недвижимость в MJL могут покупать в том числе и иностранные граждане. За 2024 год Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) увеличился почти на 21%.
По мнению экспертов эта тенденция сохранится в ближайшие годы, поэтому покупка жилья с последующей перепродажей будет выгодным решением. Часть жилых проектов находятся на этапе строительства, поэтому можно купить off-plan резиденцию и перепродать ее еще более выгодно. Например, некоторые комплексы застройщик планирует завершить в 2026-2027 годах.
Виза резидента
Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.
Виза для вашей семьи
“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.
Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.
Шаг 1.
Первичная консультация
Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.
Шаг 2.
Найдите лучшую недвижимость
Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.
Шаг 3.
Связь
с продавцом
Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.
Шаг 4.
Юридическая документация и управление
Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.
Мы находимся на связи с клиентами в любое время суток, что гарантирует бесперебойное течение всех процессов.
Наша компания сотрудничает только с проверенными застройщиками. Среди них Meraas Holding, Emaar Properties, DAMAC Properties, Nakheel, Sobha Realty и др.
98% наших клиентов отмечают высокую степень удовлетворенности и рекомендуют нас своим знакомым и родственникам.
Мы рекомендуем только ту недвижимость, которую купили бы сами. Наши агенты работают только с потенциально перспективными проектами, которые позволят сохранить и приумножить ваш капитал.
Meraas Holding — частная холдинговая компания, являющаяся с 2020 года дочерним предприятием Dubai Holding со штаб-квартирой в Дубае. Уже более 20 лет Meraas создает инновационные проекты в ОАЭ, среди которых в том числе и жилые. Застройщик известен созданием таких популярных локаций как Port de La Mer, City Walk, Dubai Harbour, Bulgari Lighthouse Dubai, Marsa Al Arab Residences и Bluewaters Residences. Компания Meraas активно инвестирует в развитие Дубая, в том числе в сферах туризма, бизнеса, торговли и здравоохранения.
40+
Проектов
2007 г.
Основан в
Важная информация о районе Madinat Jumeirah Living, которую стоит знать. Не нашли ответ?
Задать вопросДля получения информации о наличии и ценах
Leave your contact details & reserve your unit today
